قوانین قرار دادن جاکفشی و وسایل شخصی در راهرو و پاگرد آپارتمان
استفاده از فضای راهرو، پاگرد و محوطه جلوی درب ورودی واحدها برای قرار دادن جاکفشی، گلدان، دوچرخه یا زباله، یکی از شایعترین موارد اختلاف میان همسایگان است. بررسی مادههای قانون تملک آپارتمانها نشان میدهد که تصرف اختصاصی این بخشها حقوقاً چه حکمی دارد.
وضعیت حقوقی راهرو و پاگرد: قسمتهای مشترک (مشاعات)
ماده ۳ قانون تملک آپارتمانها بهصراحت قسمتهای مختلف ساختمان را به دو بخش «اختصاصی» و «مشترک» تقسیم میکند. پاگرد، راهروها، راهپله و فضای جلوی درب ورودی هر واحد، جزو مشاعات ساختمان محسوب میشوند. طبق قانون، هیچیک از مالکان یا مستأجران حق تصرف اختصاصی یا مسدود کردن بخشهای مشترک را ندارند، مگر آنکه رضایت کتبی تمام مالکین ساختمان اخذ شده باشد.
مهمترین دلایل ممنوعیت قرار دادن جاکفشی در راهرو
- ۱. ضوابط ایمنی و آتشنشانی: راهروها و راهپلهها مسیر خروج اضطراری در زمان حادثه (زلزله یا آتشسوزی) هستند. قرار دادن جاکفشی یا وسایل اضافی باعث تنگ شدن مسیر تخلیه شده و طبق دستورالعملهای سازمان آتشنشانی تخلف محسوب میشود.
- ۲. مسائل بهداشتی و زیبایی بصری: قرار دادن کفشهای استفادهشده در فضای باز راهرو میتواند باعث انتشار بوی نامطبوع و ایجاد مگس یا آلودگی شود که بر خلاف قواعد حسن همجواری است.
- ۳. ایجاد حق برای سایرین: در صورتی که یک واحد اقدام به گذاشتن جاکفشی کند، سایر واحدها نیز خود را مجاز به استفاده شخصی از مشاعات خواهند دانست که این امر موجب برهم خوردن نظم عمومی مجتمع میشود.
آیا استثنایی وجود دارد؟
تنها زمانی قرار دادن جاکفشی توکار یا دیواری کمحجم جلوی درب واحد بدون مانع است که: اولاً در آییننامه داخلی ساختمان به تصویب مجمع عمومی رسیده باشد، ثانیاً مانع رفتوآمد و ضوابط ایمنی نباشد و ثالثاً هیچیک از ساکنین نسبت به آن اعتراض کتبی نداشته باشند.
💡 مدیریت آییننامه و اطلاعیهها در سامانه «مدیر ساکنین»
در پلتفرم مدیر ساکنین، مدیران ساختمان میتوانند آییننامه حقوقی مشاعات و تصمیمات مجمع عمومی را در بخش «قوانین و اطلاعیهها» منتشر کنند. همچنین سیستم ارسال پیامک و اعلان درونبرنامهای به مدیر این امکان را میدهد تا بدون درگیری مستقیم حضوری، تذکرات لازم جهت جمعآوری وسایل اضافی از راهروها را بهصورت رسمی و مستند برای ساکنین خاطی ارسال نماید.
اقدام قانونی مدیر ساختمان در صورت عدم رعایت ساکنین
در صورت تصرف مشاعات توسط یکی از ساکنین، مدیر ساختمان میتواند ابتدا تذکر کتبی ارسال کند. در صورت عدم توجه، هیئت مدیره حق دارد با تنظیم صورتجلسه و ارسال اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، رفع تصرف مشاعات را از مراجع قانونی مطالبه نماید.