حقوق و حق‌الزحمه مدیر ساختمان؛ بررسی قانونی و نحوه محاسبه

مدیریت ساختمان شغلی وقت‌گیر و پرمسئولیت است که پیگیری امور نظافت، نگهداری آسانسور، تعمیرات مشاعات، هماهنگی با تعمیرکاران و حسابداری مالی را شامل می‌شود. یکی از سوالات پرتکرار مالکین و مدیران این است که آیا قانونی برای پرداخت حقوق، دستمزد یا حق‌الزحمه به مدیر ساختمان وجود دارد یا خیر؟

۱. جایگاه قانونی دستمزد مدیر ساختمان

در متن قانون تملک آپارتمان‌ها، به طور مستقیم به اجبار یا ممنوعیت پرداخت حقوق به مدیر ساختمان اشاره نشده است. اصل بر این است که مدیریت ساختمان یک سمت «افتخاری» است؛ مگر اینکه مجمع عمومی مالکین روش دیگری را تصویب کند. به این معنی که اگر اعضای ساختمان تصمیم بگیرند به پاس زحمات مدیر مبلع یا امتیازی به او اختصاص دهند، این تصمیم کاملاً وجاهت قانونی دارد.

۲. روش‌های متداول جبران زحمات مدیر ساختمان

به طور معمول در مجتمع‌های مسکونی و اداری، از سه روش برای تعیین حقوق یا مزایای مدیر استفاده می‌شود:

• معافیت از پرداخت شارژ (رایج‌ترین روش): مجمع عمومی تصویب می‌کند که مدیر ساختمان (اگر از ساکنین باشد) در طول دوره مدیریت خود از پرداخت کل یا بخشی از شارژ ثابت ساختمان معاف شود. هزینه سهم او بین سایر واحدها تقسیم می‌گردد.
• تعیین حق‌الزحمه ماهیانه ثابت: مبلغی مشخص به عنوان دستمزد ماهیانه در بودجه ساختمان تعیین می‌شود که در ردیف هزینه‌های جاری مجتمع ثبت شده و از شارژ جمع‌آوری‌شده پرداخت می‌شود.
• استخدام مدیر حرفه‌ای خارج از ساختمان: در برج‌ها یا مجتمع‌های بزرگ، معمولاً شخصی از بیرون به صورت قراردادی و پیمانکاری با حقوق و مزایای مشخص به عنوان مدیر اجرایی استخدام می‌شود.

نتیجه‌گیری

اختصاص حق‌الزحمه یا معافیت از شارژ برای مدیر ساختمان، انگیزه و مسئولیت‌پذیری او را برای حفظ بهتر دارایی‌های مشاع مجتمع افزایش می‌دهد. نکته کلیدی، هماهنگی کامل با مجمع عمومی و ثبت دقیق این فرآیندها در ترازنامه مالی ساختمان است.