قوانین پارکینگ مزاحم در آپارتمان و حقوق مالکان

پارکینگ مزاحم چیست و چگونه تعیین می‌شود؟

پارکینگ مزاحم به‌صورت رسمی در صورت‌مجلس تفکیکی و سند مالکیت قید می‌شود. هنگامی که به دلیل متراژ یا نقشه بنا، امکان اختصاص پارکینگ مستقل برای همه واحدها نباشد، شهرداری موقعیتی را تعیین می‌کند که دو خودرو پشت سر هم پارک شوند. طبق ضوابط، قیمت پارکینگ مزاحم معمولاً کمتر از پارکینگ‌های بدون مزاحم محاسبه می‌شود.

نحوه تقسیم پارکینگ مزاحم بین مالکین

تقسیم پارکینگ مزاحم به چند روش انجام می‌گیرد:

• ۱. درج در سند رسمی: در صورت نوساز بودن ملک، سازنده پارکینگ مزاحم را به واحد مشخصی (معمولاً متراژ کمتر یا واحدی که دیرتر خریداری شده) تخصیص می‌دهد و در سند رسمی قید می‌شود.
• ۲. توافق در مجمع عمومی: اگر پارکینگ‌های مشاع ساختمان بین واحدها تقسیم شود، تعیین واحد دارای پارکینگ مزاحم بر اساس توافق همسایگان یا قرعه‌کشی سالانه انجام می‌شود.

وظایف و مسئولیت‌های مالک پارکینگ مزاحم

مالک پارکینگ مزاحم موظف است در هر ساعت از شبانه‌روز در صورت نیاز مالک پارکینگ اصلی، خودروی خود را جابه‌جا کند. برای تسهیل این امر، معمولاً کلید خودرو یا هماهنگی تلفنی بین دو همسایه انجام می‌شود. در صورتی که مالک پارکینگ مزاحم از جابه‌جایی خودرو امتناع ورزد و باعث حبس خودروی همسایه شود، مرتکب تخلف حقوقی شده و طرف مقابل می‌تواند خسارات ناشی از آن را مطالبه کند.

پارک خودرو در محل غیر مجاز (سد راه)

اگر خودرویی بدون داشتن حق پارکینگ مزاحم رسمی، در مسیر تردد سایر خودروها در مشاعات پارک کند، اقدام او «ممانعت از حق» و «تصرف غیرقانونی مشاعات» محسوب می‌شود. مدیر ساختمان می‌تواند پس از تذکر رسمی، موضوع را از طریق مراجع قانونی پیگیری کند.